存量房贷如何降？多家银行公布细则

主要观点总结

多家银行发布存量房贷调整细则，10月25日起符合条件的房贷利率将调整为LPR-30BP，除北京、上海、深圳等地区二套房贷款有特殊政策。调整涉及多种细节，包括哪些房贷可以调、具体怎么调、固定利率和基准利率客户如何调整等。调整将于10月25日集中批量生效，银行将短信通知调整结果。

关键观点总结

关键观点1: 调整范围

已发放的存量商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款、首套房贷款和二套房贷款等均在调整范围内，部分存在还款困难的客户也包括在内。

关键观点2: 调整细则

符合条件的存量房贷利率批量调整为LPR-30BP，具体调整规则根据所在城市的新发放房贷利率加点政策下限而定。

关键观点3: 特殊地区政策

北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷将统一调整至LPR-30BP，二套房贷利率则根据当地政策调整。

关键观点4: 固定利率和基准利率客户的调整

固定利率和基准利率的贷款需先转为LPR浮动方式再进行调整。客户需向银行申请调整利率定价方式，经审核通过后，银行将按规则进行利率调整。

关键观点5: 调整时间和生效时间

根据多家银行公布的信息，符合条件的存量房贷将于10月25日进行调整。调整当日（25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息仍按原利率计算。

文章预览

10月25日起，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP 文｜《财经》记者 严沁雯 编辑｜袁满 市场期盼已久的存量房贷调整细则出炉。 10月12日，包括国有大行、股份行及城商行在内的多家银行正式发布存量房贷利率批量调整细则，10月25日，银行将对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整，无需客户申请，不收取任何费用。 除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP（基点）。 哪些房贷可以调？具体怎么调？借款人需要做些什么？针对调整中的涉及的各类细节问题，《财经》进行了梳理。 哪些房贷可以调？ 根据各行公布的细则，已发放的存量商业性个人住房贷款将实施利率调整 ………………………………