无锡：低密主流、民资入场、商业爆发！惠山区土地市场大有可为！

主要观点总结

本文回顾了无锡市惠山区在2024年的房地产市场表现，特别是土地市场的情况。总结了几个关键点：惠山区全年成交了18宗经营性建设用地，包括普通商品住宅用地、定销商品房用地和商业用地；其中洛社为成交主力板块；容积率集中在1.5及以下成为土地市场的新趋势；民资活跃度显著提升；商业用地增量提质等。这些关键点展示了惠山区土地市场的多元化结构、高品质住宅建设转型的缩影，以及房地产市场企稳发展的积极信号。

关键观点总结

关键观点1: 惠山区土地市场总体情况

2024年惠山区成交了18宗经营性建设用地，包括普通商品住宅用地、定销商品房用地和商业用地，总占地面积70.57公顷，成交总价55.83亿元。

关键观点2: 洛社为成交主力板块

2024年洛社共成交3宗宅地，总出让面积和成交总金额均位列各板块之首。

关键观点3: 容积率集中在1.5及以下

2024年惠山区成交的商品住宅用地中，容积率1.5及以下的地块占比增加，显示了低密地块在土地市场的热度。

关键观点4: 民资活跃度提升

除了国资和城投单位，社会资本和民企在惠山区土地市场中的参与度有所提高。

关键观点5: 商业用地增量提质

惠山区商业用地成交量增加，高品质配套项目如山姆会员店、杉杉奥特莱斯等落地，展示了商业版图的焕然一新。

文章预览

在时间的坐标轴上，2024已处于负轴。 回首看这一年的房地产市场，挑战与机遇并存，政策支持与市场调整同在。那么，作为无锡市房地产市场生力军的 惠山区 ，2024年土地市场表现如何？ 0 1 土地成交总览 TU DI CHENG JIAO ZONG LAN 2024年，惠山区共成交了 18宗 经营性建设用地，包括 8宗 普通商品住宅用地、 2宗 定销商品房用地和 8宗 商业用地，总占地面积 70.57公顷 ，成交总价 55.83亿元 。   其中，经营性涉宅用地总成交面积 40.75 公顷 ，成交总金额 40.78亿元 ；不含 定销商品房 的涉宅地块总成交面积 35.44 公顷 ，成交总金额 35.89亿元 ，楼面均价 7951元/㎡ ，亩均价 675万元/亩 。   2024年，房地产市场仍然处于调整期。惠山区 因势利导 ，合理优化土地出让板块，调整土地出让体量，普通商品住宅用地成交面积同比下降 19.7% ，成交金额同比下跌 56.1% ，适应 ………………………………