2024年第三季度深圳房地产市场回顾

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新增供应依然充沛，四个甲级办公楼共29.0万平方米的新增供应于三季度进入市场，分别分布在前海，龙华和福保三个片区。与此同时，个别存量项目出租转自用，在本季退出租赁市场。 需求方面，经济修复不及预期以及若干大面积租户搬至总部导致本季办公楼需求环比放缓，单季共录得10.4万平方米的净吸纳量，同比及环比均有下降，但对比疫情2020年和2022年的多个季度仍有改善。受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.6个百分点至22.2%。 细分需求来看，科技需求持续活跃，以28.9%的占比位居榜首，多来自前海、后海及高新园片区，其中过半需求贡献自软件系统开发板块，主要源于人工智能、智能家居、机器人和云计算及运用类企业的新租。此外，平台互联网和电商类的需求占比相当，分别主要来自大数据和跨境电商，本季录得了新加坡跨境电 ………………………………