主要观点总结
本文围绕花地湾的新控规地块和保利和颂进行分析比较，同时概述了花地湾刚需刚改产品的市场状况。文章指出新控规地块与保利和颂在各方面具有一定的相似性，但存在自身配套不足、距离地铁较远等问题。另外，花地湾的刚需产品已逐渐稀缺，现有楼盘的货量也有限。
关键观点总结
关键观点1: 花地湾新控规地块与保利和颂的比较
新控规地块与保利和颂在地段、交通、配套、体量、教育等方面有相似之处，但新地块存在配套不足、距离地铁较远等问题。
关键观点2: 花地湾刚需刚改产品的市场状况
花地湾的刚需产品已经去化大部分，现有楼盘货量有限，未来选择或将减少。
关键观点3: 万科、保利、中海楼盘的概况
万科、保利、中海在花地湾的楼盘各有特点，但都存在一些优势和不足，购房者需根据自身需求进行选择。
文章预览
文：阿信 花地湾，一个保利和颂快卖完了，又一个保利和颂要来了！ 就在前两天，规自局更改了花地湾的一块控规。 原来的乡镇企业用地+绿地，改为行政办公+科研+住宅+商业用地，这就意味着，花地湾板块又又有要新增住宅供应了。 地块位于理想花地金域曦府的东边，地块不大，内部啥配套不多，紧挨万科，所以各种配套大概率就是要蹭万科的。 乍一看，这不就是翻版的保利和颂吗！ 1 “保利和颂”莞莞类卿 新控规地块和保利和颂的素质非常相似。 一样离地铁不近、一样盘小、一样不是超高层、一样只能做刚需、一样大概率蹭不到万科的学校。 拉了路线的距离，因为金域曦府南部目前没有道路通达，用户只能途径浣花路转花地大道进入坑口地铁站，实际步行距离约1.3km，大概要步行十几分钟。 保利和颂同样通过浣花路转入浣南东街到达坑口
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