宏观市场 | 收购存量，拉动增量——保交房工作配套政策发布会点评

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作者 | 何帆 蔡琦晟 郭再冉 顾怀宇 郭于玮 鲁政委 房地产，货币政策，债市 2024 年 5 月 17 日，国新办举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。 从本次发布的相关政策措施来看，主要包括以下内容： 一是设立 3000 亿元保障性住房再贷款，带动银行贷款 5000 亿元，收购已建成未出售的商品房，助力化解商品房库存 。 5000 亿元资金大约能够化解全国 6763 万平方米商品房库存，约占当前全国商品房待售面积的 9.1% 。 二是处置闲置土地、盘活存量土地的政策，后者包括支持企业优化开发、促进市场流通转让、支持地方以合理价格收回土地等。 存量土地盘活将加速保障性住房建设，部分房企也可能通过回售土地获得一定现金流。 三是下调首付比例，首套房首付和二套房首付分别下降至 15% 和 25% ，这一水平为历史最低水平 ………………………………