【中金·REITs】公募REITs月报（2024-6）：板块走势分化，“安全资产”受青睐

中金研究行业近况截至6月28日，中国公募REITs 37只上市标的总市值为1103亿元，中证REITs全收益指数本月上涨0.30%，价格指数下跌0.48%；美国、新加坡和中国香港REITs总回报指数本月分别+2.17%、-2.03%和-4.04%。评论本月中国公募REITs市场继续缩量，板块走势分化。本月C-REITs全市场流通市值加权总回报为+0.31%，经营权类（+0.87%）跑赢产权类（-0.29%）。经营韧性较强的保租房、能源、环保板块总回报指数分别收涨5.35%、3.31%、2.14%，而高速公路、消费、仓储物流、产业园板块分别下跌0.32%、0.38%、1.22%、1.62%，其中受到宏观经济影响较大产业园和仓储物流板块跌幅相对较大。剔除新发项目后本月日均成交额环比下降8.2%，连续第3个月缩量。我们认为本月缩量分化行情主要源于近期风险偏好收缩、长端利率下行，存量REITs持有人或有一定惜售情绪。市场整体估值趋于 ………………………………