主要观点总结
报告解读了2024年1~7月房企投资规模的变化，包括央国企与民企在拿地方面的差异以及销售强势房企的投资积极性。此外，还分析了土拍市场的优质地块竞争情况，并特别关注核心城市的土拍市场。最后，给出了风险提示和行业建议。
关键观点总结
关键观点1: 房企投资规模收缩
截至7月末，拿地TOP50房企累计新增土地货值同比下跌33%，跌幅虽有所收窄，但同比跌幅依旧较大，土地市场处于调整期。
关键观点2: 央国企主导地位增强
央国企在拿地中的占比达到91%，较1~6月再度提升，主力地位稳固，而民企在拿地中的比例较低。
关键观点3: 销售强势房企投资积极性更高
结合销售表现，销售强势房企的投资积极性更强，符合'以销定投'的策略。销售TOP10房企的新增土地货值占比和拿地销售比较1~6月均有上涨。
关键观点4: 土拍市场优质地块竞争激烈
虽然整体土地市场活跃度较低，但核心城市的核心地块依旧热度高涨，7月部分城市迎来优质地块的激烈竞争。重点城市土拍溢价率有所上涨。
关键观点5: 风险提示与行业建议
报告提示市场需求加速下行存在风险，建议投资者谨慎决策。同时，给出行业建议：选择低杠杆的龙头企业，关注重组进展。
文章预览
报告导读 2024年1~7月拿地TOP50房企投资规模收缩33%，央国企集中度提升至91%，且销售强势的房企积极性更强；土拍市场优质地块迎来激烈角逐，市场冷热分化鲜明。 2024年1~7月房企拿地规模延续同比大幅收缩的态势，从结构上体现为央国企集中度的继续提升。 根据克而瑞数据，截至7月末，拿地TOP50房企累计新增土地货值9274亿元，同比下跌33%，跌幅较上月收窄1pct，尽管降幅有所收窄，但是同比跌幅依旧较大，土地市场依旧处于调整期。从结构上看，央企/国企/民企的新增土地货值分别为3665亿元/4691亿元/918亿元，央国企占比达到91%，较1~6月再度提升3pct，主力地位进一步稳固，而拿地TOP20中依旧仅有龙湖和滨江两家民企。从7月单月的拿地情况看，新增土地货值TOP3的房企分别为越秀/保利/绿城，对应货值为281亿元/250亿元/103亿元。 结合销售表现，1~7月销售
………………………………
