监管审核思路下看成都首单产业园REITs可能存在的问题

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引言 8月5日，成都首单产业园REIT——广发成都高投产业园REIT项目获深交所受理。项目底层资产包括天府软件园一期和盈创动力大厦，估值合计13.99亿元。从2022年12月招标时计划发售规模15.24亿，到本次申报时募集资金规模13.99亿，剔除入池资产面积下降的影响，募集资金规模下调比例4.5%。 广发成都高投产业园REIT详解 采用“公募基金+ABS”结构，原始权益人为高投置业、高投集团，反向吸收合并前，由高投置业、高投集团持有项目公司高投合顺、盈创融顺，反向吸收合并后SPV公司注销，各项目公司继续存续，项目公司的股东变更为广发资管（代表资产支持专项计划）。 01 基金架构 采用“公募基金+ABS”结构，原始权益人为高投置业、高投集团，反向吸收合并前，由高投置业、高投集团持有项目公司高投合顺、盈创融顺，反向吸收合并后SPV公司注销， ………………………………