福州土拍溢价图背后，房企“角斗场”浮现！

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进入下半年以来，福州土拍供应明显加快，不到5个月时间便集中举行六场出让活动。随着年关将至，这场旷日持久的土拍盛宴也暂时告一段落。 回顾福州土拍出让结果，虽然整体上本土市属国企底价拿地情况明显，但仍然不乏热门地块，吸引不少实力央国企、民营企业等竞相争夺。 据统计，福州四城区自2023年以来已出让的54幅商品房用地中，共有13幅地块为溢价出让，最高溢价率达到41%。 从区位上看不难发现，除个别带学区属性外， 这些溢价拍出的商品房地块基本上均处于福州二环核心及沿线区域 。 ▲ 福州四城区近2年商品住宅用地成交分布及溢价示意图 具体来看，福州 二环区域 近两年已出让的21幅商品房地块中，溢价成交的占比 高达 48% 。相反， 二环区域以外 的溢价成交率仅为 9% 。也就是说， 二环区域商品房地块吸引房企争抢的概率比 ………………………………