热点追基 | 公募REITs热度攀升，普通投资者如何理解？

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AI摘要 理解其“不动产证券化”的本质逻辑，在分红收益与资本利得间寻求平衡，方能把握这一兼具稳健与弹性的配置工具。 公募REITs（不动产投资信托基金）近年来迅速崛起，成为资本市场瞩目的焦点。 从2024年末的指数大涨到2025年初的认购热潮，这一兼具分红与增值属性的资产类别正吸引着普通投资者的目光。 本文结合当前市场动态与政策环境，为投资者梳理其核心逻辑与参与路径。 市场热度：供需两旺下的扩容提速 2025年公募REITs市场延续了供需两旺的格局。一级市场发行节奏显著加快，截至3月23日已有5只产品上市，南方顺丰物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT等多只产品因认购火爆提前结募，公众配售比例低至0.08%，创下历史新低。二级市场同样活跃，年内平均涨幅超10%，消费类REITs如嘉实物美消费REIT涨幅接近30%，数据中心、清洁能源 ………………………………