广州新盘开始“涨价”，验证了我对10月份市场的预测

主要观点总结

文章主要围绕广州楼市9月底新政和国庆期间的楼市热度展开，分析了市场变化及不同群体在楼市中的策略和行为。同时，对即将到来的市场趋势和潜在风险进行了提醒。

关键观点总结

关键观点1: 广州新盘销售情况好转，开发商涨价。

文章提到广州新盘在深秋迎来春天，开发商底气足，涨价和收回折扣随之而来。符合市场规律，改善群体推动行情。

关键观点2: 市场供需变化，刚需买家面临挑战。

文章指出市场供需已发生变化，首套二套的低首付和利率政策对改善买家有吸引力。刚需买家对价格敏感，面临风险担忧。

关键观点3: 市场割裂现象存在，需理性决策。

文章提醒市场存在割裂现象，二手市场短期内仍有机会，但部分刚需改善盘可能难卖。呼吁不要随大流，要做符合自己需求和预算的决策。

文章预览

-正文- 9月底的一系列放松新政和国庆这一波的热度，确实让广州的新盘在深秋迎来了春天。 既然卖得好，开发商自然底气就足了，涨价、收回折扣随之而来。按照我这些年对开发商的理解，这并不意外，卖得好就涨价，卖不动就打折降价，10多年前就是这样的。 有人担心这波行情会像上半年，像去年10月份那样，热了一个月就冷了下来。 我觉得不排除这个可能，毕竟现在的行情更多依靠改善群体在推动，低首付有助于置换、高收入群体的决策，但是对于首次买房或者抗风险能力不强的刚需买家来说，他们上车的紧迫度并没有很强烈。 这是最近一年来，政策对改善和刚需不同的推动逻辑： 对利率的敏感度，大家都差不多，不管他是300万500万800万还是1200万，谁都希望能省则省。 但是对首付的要求，这两类群体不一样。 很多改善要做的是资产优化和 ………………………………