广州国庆新房成交数据出炉，背后的三点思考

主要观点总结

本文主要围绕广州新房市场国庆期间的销售情况展开，分析了市场趋势和几个关键点。

关键观点总结

关键观点1: 广州新房国庆销售情况异常火热

国庆期间广州新房7天认购5800多套，面积61万方，比全市八、九月整个月的成交数据还要好。新政实施以来的小半个月，一手成交和二手网签数据也非常亮眼。

关键观点2: 改善型购房需求更加旺盛

从国庆成交数据和关注度来看，改善盘的数量占比更多，总价段在600万-1500万之间的新盘尤其受欢迎。改善买家对未来走势持乐观态度，并在政策释放和放水预期下积极入市。

关键观点3: 新房市场表现出突然好转的迹象

之前新盘表现不佳，但国庆期间的数据表明新房开始变得更好卖。这可能与政策的促进作用、新盘的产品力以及价格竞争力有关。开发商放低了姿态打价格战，新盘的性价比逐渐凸显。

关键观点4: 二手市场背后的真实情况复杂

虽然二手交易数据稳定，但实际情况并不乐观。市场存在很多非自住买家和低首付的金融客，导致市场“虚假繁荣”。改善买家在二手和新盘之间做出选择时，会考虑品质、地段、价格等多重因素。

关键观点5: 建议购房者根据自身情况做出决策

作者建议购房者不必因为外界因素改变初心和态度，如果确实不看好市场或者觉得强行置换有压力，可以观望和淘淘二手。当下仍是新房市场主导，但对于很多买家来说，二手开始有性价比，前提是淘到笋盘和选择合适的板块。

文章预览

-正文- 想到了国庆广州新房卖的好，但没想到这么好。 7天认购5800多套，面积61万方，比全市八、九月整个月的成交数据都漂亮。 而新政以来的小半个月，一手成交6600多套，二手网签3700多套，完全匹配我们在一线市场的感官——眼下的市场确实很热。 我虽然很少去带看，但是从过来咨询、线上咨询的数量来看，这波政策确实激发不少潜在买家的购房情绪，犹豫观望的，也在火热的市场面前动摇了。 好，从国庆成交的数据，我有几个思考： 一，改善更热。 无论是上半年还是1-9月份新盘成交榜单来看，虽说按照套数和面积，这个市场还是以几个刚需大盘为主力，但改善盘的数量占比更多，去化速度和成交总额，也以改善为主。 从总价段来看，主力总价在600万-1500万总价段的几个热门新盘，关注度非常高，国庆期间甚至出现了销售不够用，无人接待 ………………………………