经典重温 | 存量房贷利率下调探讨：方式和影响

文章预览

货币政策，利率 9月29日，人民银行发布《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，允许存量房贷利率由固定转浮动利率，允许变更浮动利率贷款在LPR上加点幅度、取消重定价周期至少1年规定等。我们曾在9月8日发布报告，探讨了存量房贷下调的方式，并介绍国际上“转按揭”业务经验。特此重发，以飨读者。 近期，市场较为关注存量房贷利率是否可能再度迎来下调，以及可能的调整方式。 当前存量房贷利率的潜在下调空间有多大？ 根据测算，存量住房贷款加权平均利率约为4.19%；2024年7月，新发放房贷的加权平均利率为3.40%，二者相差79bp。平均来看，存量房贷加点幅度的下调空间可能在70bp-80bp，对银行资产收益率的影响幅度在8bp-9bp。 从“转按揭”的国内案例和国际经验来看，类似业务在以固定利率房贷为主的市场中较为常见，需要 ………………………………