天河智慧城曾出现2万+/㎡“次新房”成交？

主要观点总结

天河智慧城发布土地出让公告，两宗宅地起拍楼面价约2.8万/㎡。近期成交的次新房单价已接近或低于3万/㎡。其中天河星作楼盘成交主力户型为2房、3房，目标购房群体为刚需买家。随着市场变化，该盘成交单价已企稳在‘3字头’，未来两宗宅地出让对天河智慧城板块影响引人关注。

关键观点总结

关键观点1: 天河智慧城发布土地出让公告

天河智慧城发布了土地出让公告，两宗宅地即将进行出让，预计拍地结果将在10月底揭晓。

关键观点2: 次新房成交单价接近或低于3万/㎡

近期天河智慧城板块内成交的次新房单价已经接近或低于3万/㎡。例如天河星作楼盘，成交单价已企稳在‘3字头’，且出现低于3万/㎡的成交个案。

关键观点3: 天河星作楼盘目标购房群体为刚需买家

天河星作作为次新房楼盘，其目标购房群体主要是刚需买家，这些买家对价格敏感度较高，关注市场变化。

关键观点4: 未来两宗宅地出让对天河智慧城板块影响引人关注

未来天河智慧城板块将迎来两宗容积率较低的宅地出让，这将对该板块乃至天河星作等次新房楼盘的行情产生一定影响，值得关注。

文章预览

天河智慧城又上热搜了。 不久前，天河智慧城两块宅地发布了土地出让公告。 拍地结果10月底就能揭晓。 截图来源：广州公共资源交易中心 截图来源：广州公共资源交易中心 两宗宅地起拍楼面价约2.8万/㎡。 但是，天河智慧城片区在约两个月前，曾录得次新房成交个案出现，成交单价低的也是28951元/㎡。 “面包价”与“面粉价”已相差无几。 出现低于3万/㎡成交的“次新房”，正是天河智慧城板块内楼龄不足10年的天河星作。 近三个月内该盘出现成交单价2万+/㎡的个案，并不止一宗。 单价较低的是一套建筑面积88.08㎡的3房，成交价255万，折合成交单价约28951元/㎡。 另外，还有一宗是一套建筑面积80.69㎡的3房，成交价242万，折合成交单价约29991元/㎡。 两宗个案的成交价与挂牌价相比，均出现了大幅下调的情况。 不过，近期天河星作虽然还是降 ………………………………