主要观点总结
本文主要介绍了京沪地区的“老破小”房源因性价比而受到年轻人的青睐，尤其是一些因总价低而成为刚需和投资者首选的现象。文中以具体数据为支撑，展现了楼市变化与购买群体心理的演变。
关键观点总结
关键观点1: 京沪“老破小”受热捧，源于总价极端低价吸引年轻人。
文章中详细描述了京沪地区的“老破小”房源因为总价低廉，成为一些年轻人的购房首选。这些房源虽然存在一些问题，如设施老旧、环境差等，但其低价仍然吸引了大量购房者，尤其是那些预算有限的年轻人。
关键观点2: 一线城市房地产市场出现变化，但并非全面回暖。
文章指出，虽然总价低的“老破小”备受关注，但这并不能得出一线城市房地产市场全面回暖的结论。事实上，除了总价较低的房源成交量增长以外，其他各价格段的住宅成交量均呈下滑趋势。
关键观点3: 老破小房源的租金回报率上升，引发投资热度。
由于租金回报率的上涨，“老破小”房源的投资属性重新受到关注。一些购房者看中了其高回报率而选择购买。文章以具体案例展示了老破小房源的租金回报率情况。
关键观点4: 购房者和投资者需谨慎对待老旧房屋折旧和装修成本。
文章提醒购房者和投资者注意老旧房屋折旧问题和装修成本，以及未来出售的不确定性风险。虽然租金回报率是一个重要的考虑因素，但也需要全面考虑其他因素。
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本文经授权转载自 棱镜 （ID： lengjing_qqfinan ce) 作 者：岳家琛 编辑：王伟凯 这是一个性价比为王的时代。军大衣取代了加拿大鹅成为90后们的新宠；而买爆军大衣的他们，又把目光投向了京沪“老破小”。 如果说起老破小的缺点，可以列出来一长串——紧张的车位、下水道的虫子、脏乱的楼道环境、不算舒适的户型结构……但只有一个优点，就可以让90后们相继“上车”，那就是便宜。 曾经被热炒的顶级学区“老破小”已成过去时，如今，低总价的CBD“老破小”却成了香饽饽。与动辄十余万元/平方米的学区老破小相比，没有学区加持，即便是北京国贸周边区域，房子单价也只要4万元/平方米。 随着楼市行情变动，大量总价300万元甚至200万元以内的核心城区老破小开始进入市场。 北京国贸区域，远处为CBD，近处为部分“老破小”住宅。（图/作者
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