主要观点总结
广州天河员村二横路以西的AT080720、AT080721地块即绢麻厂地块完成限时竞拍，由保利以总价70亿拿下。地块包含教育资源、高使用率、便利的地铁出行以及连片开发等优势。
关键观点总结
关键观点1: 地块竞拍情况
广州天河员村二横路以西的AT080720、AT080721地块（也称绢麻厂地块）由保利拿下，总价为70亿。
关键观点2: 地块详细信息
721地块宗地面积60748.4 ㎡，计容建面84650.3 ㎡，容积率为3.1；720地块宗地面积15064.88㎡，计容建面53113.1 ㎡，容积率为3.8。两个地块的成交单价均约为5.1万/㎡。
关键观点3: 地块优势
地块自带9年教育资源，有配建的幼儿园和小学；阳台占比提升至20%，使用率最高可达120%；临近地铁5号线和11号线交汇站员村站，交通便利；位于金融城，景观和产品使用率“梯级排布”，有利于金融城整体发展。
关键观点4: 保利的发展策略
保利将采取集团直管，新创立产品线，包括物业服务体系。金融城将迎来高端项目，增加板块热度；两个地块都将连片开发，推进金融城的整体发展。
文章预览
广州土拍年末重头戏！ 今早，天河员村二横路以西AT080720、AT080721地块限时竞拍，即绢麻厂地块。 保利 以总价70亿拿下两地块！ 其中， 721地块，宗地面积60748.4 ㎡ ，计容建面84650.3 ㎡ ，容积率3.1，成交总价432792万元（底价） ，成交单价约5.1万/ ㎡ （未扣除配建） 。 720地块宗地面积15064.88㎡，计容建面53113.1 ㎡ ，容积率3.8，成交总价 269393万元 （底价） ，单价约5.1万/ ㎡ （未扣除配建） 。 第一、根据出让公式， 720地块会配建一所6班幼儿园，721地块规划一所24班小学 ， 在天河 学位预警的当下，地块自带9年 教育资源 已将优势拔高了一 个 level。 第二， 地块的阳台占比提升至20%， 即未来入市会是容积率新规项目，使用率最高可达120%，仅次于天河临江大道地块的130%。 绢麻厂地块南向望江+超新规产品，不排除将来会做“错层设计”的高端改善， 即
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