主要观点总结
李院长分析了重庆某文旅城房产价格出现踩踏现象的背后原因，指出真正的问题在于产品的同质化，而非单纯的大盘或投资客过多。同时，他也介绍了针对这一情况该如何应对，并推广了他们的购房指导服务和二手房全方位综合服务项目。
关键观点总结
关键观点1: 融创文旅城的房产价格情况
李院长提到融创文旅城的清水房挂牌价及市场行情下的价格评估。
关键观点2: 其他类似楼盘的困境
除了融创文旅城，其他如富力城、国博城等楼盘也出现了价格踩踏现象，投资客面临亏损。
关键观点3: 大盘与价格踩踏的关系
李院长认为，大盘本身并不是导致价格踩踏的罪魁祸首，而是产品的同质化以及市场需求的差异导致的。
关键观点4: 投资客的影响
虽然投资客的增加会增加二手房挂牌量，但如果没有增加房子的总体供应量，并不会导致价格垮塌。
关键观点5: 如何应对价格踩踏
李院长指出，要避免同质化竞争，提供多样化的产品选择，以适应市场需求。
关键观点6: 李院长的购房指导服务
李院长团队提供专业的购房指导，帮助购房者避免踩坑，提供定制化的解决方案。
关键观点7: 二手房全方位综合服务项目介绍
针对当前二手房业主的痛点，李院长团队推出了【有房无忧】项目，提供全方位的资产优化综合服务解决方案。
文章预览
文 / 李院长 重庆地产老司机，知名地产研究院院长， 加微信进群： yzlf023 01 今天又有粉丝找我帮他卖房子。 我一看，是 融创文旅城 。 清水2房，建面82平米，挂牌价93万，单价 11314元/平米 。 这个价格高不高？ 说实话，如果是在一个理性的市场行情下，这个价格一点也不高。 毕竟物流园的地价在三年前就站到1万以上了，那个时候文旅城的新房打了折都要卖12000多，还要抢。 算上这几年的利息和资金成本，这个价格肯定是亏的。 但遗憾的是，当初有多少人非理性地买，现在就有多少人非理性地卖。 当我在贝壳上点开这个小区一看，吓了我一大跳： 在售房源 546套 ！ 这还只是文旅城其中的一个组团而已。要是把整个融创文旅城算在一起，你猜有多少挂牌量？ 答案是：超过了 3300套 ！ 放眼望去全是只卖7000多的房源，
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