黄埔，其实缺货

主要观点总结

本文主要分析了老黄埔地区的房地产情况，包括热门户型供应减少、竞争格局变化以及学校建设情况。文章总结了老黄埔地区的三个关键点：一是200-400万段户型的供应与抢购情况，二是新项目的推出对旧规网红盘的影响，三是学校建设对购房者的影响。

关键观点总结

关键观点1: 老黄埔200-400万段户型供应减少，抢购激烈

老黄埔地区最受欢迎的200-400万段户型供应减少，新项目如保利中央公馆、未来方洲和中建海丝城的剩余房源不多，未来供应将更加紧张。

关键观点2: 新项目推出重塑老黄埔竞争格局

去年新项目的推出对老黄埔的竞争格局产生了影响，部分旧规网红盘的户型变得不抢手。新产品的推出为客户提供了更多选择，导致部分旧规产品的热度下滑。

关键观点3: 老黄埔学校建设加速，对购房者吸引力增强

老黄埔地区的多所学校已经开学或加速建设，这对着急读书的家长来说很友好。今年准备读书的家庭可以优先考虑富颐、中鼎和黄埔新城等项目，能赶在5月前报名。明年上学的家庭可以关注未来方洲、海丝城等项目。

文章预览

文：阿信 前两天深度跑了一圈老黄埔，发现，老黄埔今年很抢手啊。 先说结论。 1、老黄埔200-400万段卖得最快，但今年货量供应没有去年多，有得抢了。 2、去年年末未来方洲、中建海丝城、珠江春等项目入市，影响了老黄埔的竞争格局，不少旧规网红盘的户型变得不抗打了。 3、明后年，老黄埔新学校扎堆开学，关注教育的家长，需要预留好购房报名的时间。 我们一个个看。 PART. 0 1 200-400万，最抢手户型供应减少 目前整个老黄埔卖得最快的便是200-400万的户型。 目前有5、7、13号线的老黄埔，直接连通珠城、越秀、番禺万博、科学城等商务区，能满足配套通勤，而且很多项目都配建有学校和商业。 学铁商均有，覆盖足够多的客群，加上200-400万也是比较热门的总价段，所以老黄埔在这个总价段也是出货最快的。 2024年老黄埔200-400万总价段主力出货 ………………………………