【土拍】热门繁花 冷门野草，全国单价地王诞生

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△2024年上海 第四批土拍商品住宅用地成交明细 总结：2024年上海第四批次土拍中5块商品住宅地块均成交，成功揽金109.5亿元。四批次土拍呈现以下五个特征：1、土拍限价卷土重来，全国单价地王诞生；2、非热门地块成交楼面价下降，房企资金压力大；3、2024年供地计划仅完成25%，房企参拍意愿度低迷；4、溢价率分化加剧，疯狂与保守交织；5、民企为拿地主力军，绿城斩获2宗地块。 01 土拍限价卷土重来，全国单价地王诞生 自2024年上海三批次土地出让规则中取消最高限价，土拍回归市场主导。 四批次土拍出让的5幅地块中，对特定热度较高地块设置了最高限价，其中徐汇区斜土街道xh128D-07地块（原小米公司地块）以招挂复合方式出让，起始楼面价就达到10.1万/㎡，创历年来的地价新高，上限楼面价高达13.1万/㎡，溢价率30%。 地块北面为招商汇元玺 ………………………………