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【土拍】热门繁花 冷门野草,全国单价地王诞生
同策研究院
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公众号
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房地产
· 2024-08-07 17:39
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△2024年上海 第四批土拍商品住宅用地成交明细 总结:2024年上海第四批次土拍中5块商品住宅地块均成交,成功揽金109.5亿元。四批次土拍呈现以下五个特征:1、土拍限价卷土重来,全国单价地王诞生;2、非热门地块成交楼面价下降,房企资金压力大;3、2024年供地计划仅完成25%,房企参拍意愿度低迷;4、溢价率分化加剧,疯狂与保守交织;5、民企为拿地主力军,绿城斩获2宗地块。 01 土拍限价卷土重来,全国单价地王诞生 自2024年上海三批次土地出让规则中取消最高限价,土拍回归市场主导。 四批次土拍出让的5幅地块中,对特定热度较高地块设置了最高限价,其中徐汇区斜土街道xh128D-07地块(原小米公司地块)以招挂复合方式出让,起始楼面价就达到10.1万/㎡,创历年来的地价新高,上限楼面价高达13.1万/㎡,溢价率30%。 地块北面为招商汇元玺 ………………………………
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