主要观点总结
本文讨论了全国房企、国家、地方以及普通购房者对于现房销售的态度和反应。文章提到了深圳新一轮土拍和现房销售的情况，以及全国其他城市对现房销售的试点情况。同时，文章也探讨了预售制向现房销售转变的历史背景，以及未来可能的趋势和挑战。
关键观点总结
关键观点1: 房企参与现房销售的优势和挑战
房企参与现房销售有利于把握市场先机，优化口碑。但要求房企在资金实力和产品开发能力上有更高的水平，因为回款节点晚，开发商信贷成本高。
关键观点2: 国家推动现房销售的目的
国家推动现房销售有利于优化供应、阻止房价继续下跌。同时，通过政策上的腾笼换鸟，长线上巩固购房者对新房市场的信心，实现中长期三方利益最大化。
关键观点3: 地方接受现房销售的影响
地方接受现房销售将面临土地出让金阶段性减少的压力。但在此过程中，地方政府有关部门可能会在建安品质上加大监管力度。
关键观点4: 普通购房者从现房销售中的受益
现房销售将使购房者成为最大的收益方。购房者不需要担心新房烂尾或质量问题，可以实地参观样板间，满意才买单。
关键观点5: 预售制向现房销售转变的趋势
随着城市化进入存量时代，预售制存在的根基将被动摇。现房销售比重逐渐上升，成为房地产供给侧改革的重要一环。然而，这个过程将是缓慢的，一蹴而就的可能性不大。
文章预览
今天讨论的事儿，与全国上亿业主的切身利益息息相关，咱们先下结论： 在房企看来，选在此时主动参与现房销售有利于把握市场先机，优化口碑。 前提是，这家房企不差钱，且能在回款节点上愿意做出让步。 在国家看来，能在能下推动现房销售，有利于优化供应、阻止房价继续下跌。 关键在于，地方能接受财政上过紧日子。 现房销售一旦大面积铺开，买房的老百姓必将成为最大的受益者，没有之一… 9月4日，深圳新一轮土拍上架了一宗地块，让小半个地产圈儿直接不淡定了。 这宗地块编号A219-0080，位于宝安区航城街道、福永街道，土地用途为二类居住用地+公园绿地+交通用地，起拍总价66.65亿，计划于10月8日出让。 起拍价不便宜，附加要求还贼多！ 意向竞买人须承诺提供“交房即发证”，确保购房人在收房时即可申请领取不动产权属证书；
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