房屋次买受人权益排除出卖人的债权人强制执行的审查规则

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作者：司 伟 来源：人民法院报 房屋次买受人权益排除出卖人的债权人 强制执行的审查规则 在涉及商品房买卖的执行异议之诉中，有一种情况较为常见，即房地产开发商将某套商品房出卖或者以房抵债给某甲，某甲在未办理权属转移登记的情况下又将该房屋出卖给某乙，某乙将购房款支付给某甲，并由某乙直接与开发商签订商品房买卖合同。而开发商因对外欠债，包括该商品房在内的多套房屋被申请强制执行。现某乙针对该房屋的强制执行提起执行异议被驳回，遂提起执行异议之诉，请求排除对该房屋的强制执行，某乙的请求能否被支持？ 该问题可归纳表述为：未办理权属转移登记房屋的次买受人对房屋的权利能否排除出卖人（即开发商）的债权人强制执行，在先买受人的权利符合相关司法解释规定的排除强制执行的要件时，是否可当然得出次 ………………………………