上海，前所未有的渴望外地人

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上海楼市，压力极大。 能不能恢复增长，就看这一步棋了。 01 决定房价的因素是什么？100个人有100个答案。 环二认为 最本质的还是资金量，看有多少钱流入楼市。 楼市就是一个蓄水池，一个水管进一个水管出。 大出水管是新房，每年在上海楼市吸走多少资金呢？ 平均每年高达5000亿元！ 小出水管是二手房抛盘套现，没有数据可查，毛估估也有1000多亿。 数据不高，因为要扣除置换客户，他们买一套卖一套，没有抽走资金。 纯抛盘套现的，要么移民、要么是投资客、要么是资产重新配置。 入水管就是各位韭菜，刚需是主力，他们又提供首付又提供贷款。 目前房价下降，原因就是出水管停不下来，入水管水流减少。 02 为什么说上海现在极度渴望外地人？因为之前本地人也能提供很大流水。 改革开放以来上海居民收入翻了220倍， 大家有更多子弹 ………………………………