主要观点总结
文章报告了关于房地产市场可能发展的几个方向，包括政策梳理解读、房地产“新政”对地方政府处置地产风险的压力缓释、投资建议等。其中，提到政策可能促进类似城中村改造、旧改、棚改等项目的实施，同时推动二胎、大学生就业、体制内三保、城投化债和转型等政策的落地。预计地产销售面积将在今年四季度至明年一季度震荡，商品房价格逐渐企稳，行业进入平稳期，土地市场和施工情况也逐渐回温。另一方面，虽然政策表述积极，但力度有限，需一至两年时间消化前期的高库存。国家通过增加房地产融资协调机制“白名单”项目的审批金额、发行专项债收购存量商品房及回收闲置土地，有效回补地方政府财力，并激励地方政府积极性。国家以“多管齐下”的方式，逐步缓释房地产市场风险，预计将迎来需求复苏与行业转机。在投资建议方面，可关注发展动能与债务管控良好的“经济大省”，以及产业基础与金融支持的地级市，同时关注当前化解债务出现重大利好的区域。
关键观点总结
关键观点1: 地产政策解读
政策可能促进类似城中村改造、旧改、棚改等项目的实施，同时推动二胎、大学生就业、体制内三保、城投化债和转型等政策的落地。
关键观点2: 地产市场预测
预计地产销售面积将在今年四季度至明年一季度震荡，商品房价格逐渐企稳，行业进入平稳期，土地市场和施工情况也逐渐回温。
关键观点3: 地方政府财政缓释
国家通过增加房地产融资协调机制“白名单”项目的审批金额、发行专项债收购存量商品房及回收闲置土地，有效回补地方政府财力，并激励地方政府积极性。
关键观点4: 投资建议
可关注发展动能与债务管控良好的“经济大省”，以及产业基础与金融支持的地级市，同时关注当前化解债务出现重大利好的区域。
文章预览
// 核心结论 // 地产演绎的几个可能方向 2024年10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。针对后市，我们提出地产后续演绎的几个可能的方向： 第一：可能看到的政策是，类似于城中村改造、旧改、棚改等项目体量相对较大，且资金来源于国开行、专项债等，对于提振地产、地方就业等各方面都是立竿见影的。另一方面，针对二胎、大学生就业、体制内三保、城投化债和转型等各方面都有积极的政策落地。在此情况下，预计地产销售面积在今年四季度至明年一季度震荡，商品房价格震荡走低，随着前期政策的一一落实及政策加码，商品房价格逐渐企稳，行业进入平稳期，土地市场和施工情况也逐渐回
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