LPR下调，实际利率为锚——对调降LPR的点评

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2023 报告导读 央行调降LPR5Y至3.85%，对应下调10bp，为年初以来的第二次调降，考虑到前期已经通过减点调减新增购房利率，当前LPR进一步下调，对存量潜在影响更大。 央行对LPR1Y和5Y均做调整，下调10bp，和年初类似，从时间选择和下调幅度上均比较温和，并不激进。 2024年2月LPR5Y做了一次25bp的下调，尽管幅度比本次更大，但并不激进，从实际利率角度来看，并没有出现实际利率的明显回落。本次调降幅度较上次更小，从力度来看，会较前期更弱，因此，从传递的信息来看，也属于温和调降。 按揭贷款增量调减点、存量调LPR，考虑前期已经有了减点的调降，本次降LPR对存量影响更大，同时，有助于缓解新老按揭利率差异。 由于过去数月LPR并没有调降，为了支持购房需求，包括一线城市在内的大多数城市是通过减点的方式来调降利率，这使得新老按揭 ………………………………