主要观点总结
文章讨论了深圳楼市的巨大差距，以南山、华侨城、蛇口等区域为例，介绍了不同地段的房价差异及豪宅与刚需产品的分化现象。同时提到顶级豪宅的三个重要因素：地段、富人圈层共识和经得起时间考验的产品力。
关键观点总结
关键观点1: 深圳楼市的巨大差距
不同区域的房价差异显著，同一板块内房子价位也有巨大鸿沟。
关键观点2: 豪宅与刚需产品的分化
豪宅区域和刚需区域分明，不同层次的购房人群各异。
关键观点3: 顶级豪宅的三个重要因素
地段、富人圈层共识和经得起时间考验的产品力是顶级豪宅的关键。
关键观点4: 购房需谨慎
买房和换房作为普通人的重大决策，需要谨慎选择，避免误区。
文章预览
余华有一本书，叫《我们生活在巨大的差距里》，楼市更是如此。 南山作为深圳的科创中心， 也是深圳房价最贵的区域， 深圳湾、华侨城、蛇口等这些豪宅板块都聚集在此。 但是走进这些豪宅片区你会发现，不同房子的价位段 也有着巨大的鸿沟。 在同一个板块，单价从几万到几十万一平的都有。 举例来说： 01 华侨城片区 位于深圳湾畔。 华侨城片区内的容积率低， 有山景、 有海景、有湖景，居住氛围浓厚，属于深圳最核心的老牌豪宅区之一。 这里最贵的房子，一个小目标起步。 像在昨天，纯水岸5期一套约378平的法拍别墅，位于T15端头位，从起拍价8275万拍到1.45亿成交，单价达38.3万/平， 市场价在2亿左右。 原业主于2008年买入，当时总价3190万， 能住在里面的都是非富即贵。 预算4000-5000万以上的豪宅客群，选择不算多，主要在纯水岸、天鹅
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