美国抵押贷款利率终于降了，楼市将被激活吗？

主要观点总结

美国房地产市场面临结构性问题，主要是供应不足。30年期抵押贷款利率终于降回较低水平，但购房利率仍较高并影响市场。利率回落到正常水平需要时间，供应短缺是长期问题。

关键观点总结

关键观点1: 美国房地产市场的主要问题是供应不足。

这一问题被视为长期存在的结构性问题，导致了房屋销售的低迷和房价的高涨。

关键观点2: 抵押贷款利率下降但购房利率仍高。

尽管美国30年期抵押贷款利率有所下降，但仍处于相对较高的水平，这影响了潜在购房者的购买决策。

关键观点3: 市场预期美联储将降息。

市场预测美联储可能在9月份采取行动降息，这将有助于推动抵押贷款利率的进一步下降，为潜在购房者提供动力。

关键观点4: 供应短缺导致房屋销售低迷。

由于供应短缺，美国房屋销售持续低迷，房价也保持在高位。尽管待售房屋库存有所增加，但由于购房者对利率和房地产市场的担忧，销售仍然疲软。

关键观点5: 住宅供应短缺的长期影响。

住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需购房者的压力将越来越大。这一问题被视为美国房地产市场的一个长期挑战。

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2024.08. 09 本文字数：2048，阅读时长大约4分钟 导读 ： 美国房地产市场更大的结构性问题，是供应不足。 作者 | 第一财经  高雅  美国30年期抵押贷款利率终于降回15个月来的最低水平。 根据抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）8日公布的数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%，创造了约九个月以来的最大单周降幅。 自美联储2022年决定升息遏制通胀以来，美国购房利率至今几近翻了一番。更高的贷款成本将许多潜在购房者挤出了市场，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2023年，房屋销售量降至近三十年来的最低水平，2024年的销售量也同样低迷，6月现房销售同比下降5.4%，销售量连续第四个月减少。 总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari） ………………………………