主要观点总结
该文章主要描述了南方面粉厂地块的高使用率及其住宅用地的变化，重点提到了阳台等半敞开空间的可提高计容面积和未来的高使用率。同时，文章还介绍了瑞麓府的新产品推出，包括小高层洋楼、别墅级体验、高拓展率、私属花园和定制家装等特色。文章还提到了项目低密牌的优势和威法高端定制的合作。
关键观点总结
关键观点1: 南方面粉厂地块的高使用率
南方面粉厂地块挂出不到一个月，番禺密集跟进，并更改地块用途为住宅用地。最重要的是阳台等半敞开空间的可提高计容面积，未来最高使用率可能达到或超过125%。
关键观点2: 瑞麓府的新产品特色
瑞麓府推出小高层洋楼产品，具有别墅级体验、高拓展率、私属花园等特点。首层单元建面约171方户型，货量仅10套。项目擅长给市场制造惊喜，满足低密置业需求。
关键观点3: 项目低密牌的优势
瑞麓府采用低密牌策略，做出CBD区域难得的1.6超低容积率。项目占地约14.7万㎡，社区花园面积大，楼距宽，营造尊贵宜居的生活氛围。
关键观点4: 威法高端定制的合作
瑞麓府将与威法合作，为客户提供定制家装。威法擅长一户一定制，用料丰富，提供多元化选装方案。此次合作将为客户带来不一样的房子，即便是同样户型也能交付不一样的成果。
文章预览
谁能想到，南方面粉厂超高使用率地块挂出不到1个月，番禺密集跟进，开卷了！ 近日，广州规自局公布一则批前公示，番禺广场一路之隔的中银大厦南侧地块从商务商业用地变更为住宅用地。 图片来源：广州规自局 最重要的是阳台等半敞开空间占计容面积可提到25%。 换句话说，未来最高使用率有可能达到125%！ 而老编收到的另一则重磅消息： 瑞麓府小高层洋楼组团首层单位即将加推！小道消息使用率最高约262% ！ 瑞麓府上新！CBD里变出别墅级体验？ 谍报显示，可能 带最高约220平花园，以及约6米挑高地下室 ，老编咋一看除了别墅，没谁可以做到啊！ 但瑞麓府就是擅长给市场制造惊喜。 近期，它将加推楼栋仅8层高的小高层产品 首层单元建面约171方户型，货量仅10套 ，喜欢低密置业的朋友动起来吧！ 首先在CBD里的找别墅
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