千万房贷省百万，三步到位也行吧

文章预览

今天对房地产有影响的政策有两条： 1、存量房贷降0.5%左右，引导与新增贷款利率一致 2、二套房首付下限降到15%； 二套房首付下限 降到 15%，影响有限 ，不如直接取消二套房的说法， 或者退一步，二套房的利率与首套房一致。 重点分析下存量房贷调整的影响： 08年底： 7折利率、存量可以跨行转按揭到7折； 现在： 存量-0.5%，引导降至新增贷款利率，方式应该是放开跨行转按揭，让银行卷起来。 差别： 08年一步到位，现在预计要三步到位 下面是三步调整的具体影响： 年初LPR4.2%，存量利率大部分是4.2%，在此基础上调整 第一步：降低0.5%，1000万月供会降低2873，总利息支出降低103万； 第二步：降到与京沪新增贷款一致3.4%，1000万月供会降低4554，总利息支出降低164万； 降到与京沪以外新增贷款一致 3 %， 1000万月供会降低 6741， 总利息支出降低 243万 ………………………………