为什么房地产创新的门槛很低

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在开发商行业工作多年，常常感受到大家对于产品创新的重视。然而，开发商的产品创新究竟从何而来？应该怎样思考开发商的产品创新，我想说说我个人的一点儿观点。 一、创新来源于对规则边界的深刻理解 住宅开发商这个行业，实际上被高度管制的。容积率、覆盖率、日照等等，各种规则都在制约具体的建筑方案，甚至对于规则的理解，也是以审批部门的意见为准的。在这个前提下，开发商的创新，往往就对规则边界的理解密不可分。理解的越透彻，越能把方案卡着边界做，相当于为自己的创新提供了足够的空间。 虽然似乎审批部门的规则理解理论上可以来回沟通，但是在高地价环境下，开发商拿地后，与规划部门的沟通次数越少，方案反复越少，越节省时间，项目推进就越高效。 开发商通常的选择是适应规则，而不是挑战规则。 这种情 ………………………………