考虑折旧的话，你的房子最后可能一文不值？

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A使用权的损耗，土地出让金一般为70年，到期需续交（定价权在政府）。 B房子本身寿命按70年估(水泥钢筋老化,电线水管老化)，不加以大的维护将成 危房， 合并统计，每年应折旧1.4%左右！不考虑其它因素70年后房产价值归零， 大家看，这样理解对吗？ 骆驼1978 高层住宅和平房不一样。大城市的平房和别墅不用考虑折旧，因为拆除重建成本低，只需要考虑土地使用权折损问题。 高层几乎是不可能拆除的，旧了破了一点办法都没有，50年后估计还剩下20%的价值吧。 以深圳南山区为例，相同地段30年前的高层住宅（有地下停车库），大概只有同地段新房价格的50%；20年前高层住宅相当于新房70%，计算下来，每年折旧2%-2.5%左右。 10年内新新房折旧很慢，过了10年就加速折旧。 只取半瓢r 看看2000年建的房子现状就知道，房屋特别是高楼层房屋能舒适住个30 ………………………………