主要观点总结
广州楼市进入买方市场，商品房市场涨跌互现。次新网红盘业主面临两难局面，亏本卖房离场或降价待售。老破小二手房市场成交活跃，成为部分买家的选择。新房市场竞争激烈，对次新网红盘形成冲击。市场预期持续下跌，购房神话逐渐打破。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市现状
广州楼市进入买方市场，商品房市场涨跌互现，次新网红盘业主面临两难局面。
关键观点2: 次新网红盘业主的困境
次新网红盘业主面临亏本卖房离场或降价待售的两难选择，市场下行使得业主心理压力大。
关键观点3: 老破小二手房市场的活跃度
老破小二手房市场成交活跃，成为部分买家的选择。年轻人降低预期，关注性价比高的老破小房源。
关键观点4: 新房市场的冲击
新房市场竞争力增强，价格内卷严重，对次新网红盘形成冲击。土地财政收入的下滑促使土地新规的出台，高品质住宅竞争加剧。
关键观点5: 市场预期与购房策略
市场预期持续下跌，购房神话逐渐打破。对于次新房业主来说，建议谨慎考虑是否割肉卖房。对于买家来说，未来有更多选择空间，可关注新房和老房子的市场动态。
文章预览
商品房既然是“商品”，有跌有涨的市场才算“正常”。 现在，买卖双方的角色互相调换，广州楼市进入买方市场。 相比好卖老破小、性价比高的新房，位于“夹心饼”的次新网红盘，目前陷入两难局面。 要么亏钱割肉离场，要么不降价无人问津，最难受的无疑是 这些网红次新房的业主。 业主亏本卖房 天河网红次新盘也“破发” 近日，冲浪时留意到，珠江花城卖出了一套二手房—— 高楼层、南向，单价4.3万/㎡。 截图来源：贝壳 先来回顾一下，珠江花城这个盘。用一个词概括，就是“楼市幸运儿”。 2018年年中，项目拿捏入市时机，在周边新盘紧缺时，抢先入市，且正好遇上楼市上升期，产品可谓是占尽天时地利，甚至开盘时，创下“五位客户抢一套房,半小时内售罄”销售神话。 项目入市，开盘即火，价格更是水涨船高，从20 18年首次开盘
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