主要观点总结
本文分析了广氮板块的市场认可度、地段优势、配套设施、未来趋势及选筹逻辑。虽然广氮板块经历了行情起伏，价格有所调整，但仍有性价比。该板块位于天河区东板块，距离金融城和琶洲较近，配套设施逐渐成熟，未来仍有发展潜力。但公共交通仍是硬伤，目前无地铁，未来有规划的地铁线路尚不确定。对于选择投资或购房的人来说，需要根据自身需求和预算权衡选择。
关键观点总结
关键观点1: 市场认可度
广氮板块市场认可度不高，尤其是没有地铁的广氮板块，热度不如金融城和牛奶厂。
关键观点2: 地段优势
广氮板块靠近金融城和琶洲，位置相对便利，未来可能成是天河住宅开发的重要区域。
关键观点3: 配套设施
广氮板块的城市面貌相对舒适，相关配套逐渐成熟，包括学校、商业和医疗资源等。
关键观点4: 未来趋势
虽然目前广氮板块的公共交通是硬伤，但未来可能会有所改善。从稀缺性和未来发展潜力来看，广氮板块仍具有吸引力。
关键观点5: 选筹逻辑
对于总价在500-800万的买家来说，广氮板块是一个较为合适的选择。他们需要权衡选择更具确定性的区域还是去郊区购买大四房，是购买新盘还是二手盘等。
文章预览
-正文- 市场上对于广园以北普遍是看低的，尤其是没有地铁的广氮板块，市场上认可度并不高，在天河东几个板块的热度，并不如金融城和牛奶厂。 很多人的印象还停留在三年前， 借着20-21年那波行情以及清湾附中开学的东风，整个广氮的一二手成为香饽饽。 彼时，金地天河峯睿很快清盘，天河壹品首次开盘300多套1分钟就被抢空，二手的天健上城卖到了7万多。 只不过经历了行情的起伏，整个广氮板块的价格也开始挤水分，从高峰期的8-9万，到现在的5-6万，是不是也有了性价比呢？ 【关于地段】 聊到广氮，自然离不开和智谷、金融城对比了。 从相对位置上来看，金融城＞广氮＞智谷-牛奶厂，三个板块到珠江新城、琶洲、金融城三个CBD的距离，是由近及远的。 广氮虽然位于广园路以北，但无论是从科韵路还是车陂路，去到金融城、琶洲都蛮方便
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