主要观点总结
文章主要讨论了未来楼市的预测及底层逻辑，涉及供需、人口结构、经济因素等方面。文章指出，未来楼市将出现分化，多数城市房产保值能力减弱，只有少数改善型住宅能够保值增长。整体趋势由供需、经济、投资需求等共同决定，其中需求是关键因素。
关键观点总结
关键观点1: 未来楼市预测
文章提到根据预测图，未来两年房价可能见底企稳，之后将出现十年趋势性的上涨，最终在2035年创下历史新高。
关键观点2: 供需与价格关系
文章强调了供需、经济、投资需求等因素对房价的共同影响，其中需求是长期决定价格的关键因素。
关键观点3: 人口与需求变化
文章指出随着人口结构的变化，尤其是老龄化的加剧，刚需房和学区房的需求在下降，对楼市整体供需产生影响。
关键观点4: 不同城市楼市分化
文章认为除了少数改善型住宅，大多数城市的普通住宅将变成消费品，未来楼市的分化现象将更加明显。
关键观点5: 日本楼市经验的借鉴
文章通过借鉴日本楼市的例子，说明在经济社会发展背景下，如果需求不足够多或者购买力减弱，房价可能会下跌。
文章预览
刚刚有小伙伴给我发了个未来楼市的预测图，然后说了段话还挺有意思的 他说按照这个房价预测图的话，大概率今明两年时间房价基本会见底企稳 从高位回踩之后在这个位置横个两年，楼市会结束之前的调整，然后出现十年趋势性的上涨 最终在2035年，也就是按照十四五规划建成五大城市群的阶段，整体创下历史新高 之所以会觉得这张预测图比较有意思，是因为看不懂这张图判断2035年楼市会整体新高的逻辑 因为不管是从人口总量还是人口结构的角度看，我们手上的数据都不支持楼市还能整体走出新高 从经济学的角度讲，本质上一切商品的价格决定性因素，都是供需钱这三个最重要的东西 房子这东西毫无疑问也是商品的一种，自然也脱不开供需钱三个因素的影响 过去二十年我们看到国内城市的房价整体向上，支撑和影响供需的因素有几个 一个
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