北京买房：理清思路，购房建议1432

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Q : 请问，想近期在海淀万柳入手一套房子，预算1k左右，主要用于明年入学。当下背景下以下有疑虑： 1、一居的占坑，还是两居的自住？ 2、当下入，还是明年3月份入？ 3、高首付低按揭，还是低首付高按揭？（紧缩预期遇上政策强刺激） 4、 有首套指标，还是否考虑企业经营贷？ A： 1、如果没有定下总价，那常规建议是只买占坑儿房，用完了学位看行情，觉得不合适就卖，避免入学高峰之后的风险。但既然是定下千万的总价了，那就买兼顾自住的呗，否则千万的一居室流动性弱，为了占坑儿没必要。 2、如果是明年入学那就现在准备呗，年后就算这次不出现小阳春涨价的情况，那到五月份的时间也不算多宽松，万一找不到合适的房子怎么办？但出现小阳春的概率是肯定高于50%的，三月份有可能是阶段高点。 3、按揭比例的常规建议是20%以上，低 ………………………………