江西高院：关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读

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作者：江西高院民四庭 来源：江西民事审判 江西省高级人民法院民四庭 关于租赁合同纠纷案件若干问题的 观点解读 一、租赁合同的效力相关问题 问题1：将存在严重结构隐患或可能造成重大安全事故的危房进行出租的，房屋租赁合同效力如何认定？ 答： 将存在严重结构隐患或可能造成重大安全事故应当尽快拆除的危房进行出租的，损害了社会公共利益、违背了公序良俗，人民法院应当从严把握，依法认定租赁合同无效，按照合同双方的过错大小确定各自应承担的法律责任。但在一审辩论终结前房屋经加固修复通过检测，符合继续使用标准的，可根据实际情况不认定租赁合同无效。 问题2：出租人对租赁物没有所有权的，是否影响租赁合同效力？ 答： 承租人以出租人在订立合同时对租赁合同的标的物无所有权为由要求确认合同无效的，人民法院 ………………………………