主要观点总结
文章主要分析了重庆公寓的投资价值，作者认为在当前市场环境下，公寓作为一种投资标的具有稳定的现金收益。文章还介绍了公寓相比住宅的一些优势，比如租金回报率高、交易成本低等。
关键观点总结
关键观点1: 公寓的投资价值
作者认为当前市场环境下，公寓作为一种投资标的具有稳定的现金收益，相比住宅具有一些优势。
关键观点2: 公寓的优势
公寓相比住宅的优势包括租金回报率高、交易成本低等。此外，公寓还通常位于核心地段或商圈周边，交通方便，配套齐全，人流量大。
关键观点3: 投资需求
文章提到公寓的投资价值主要是针对投资需求而言的，对于手上资金不多但又想获得稳定现金收益的投资人来说，重庆的公寓是比较安全的投资标的。
关键观点4: 房产市场现状
文章分析了当前房产市场的现状，包括住宅市场企稳回升、公寓交易成本降低等，这些因素都为公寓的投资价值提供了支撑。
文章预览
文 / 李院长 重庆地产老司机，知名地产研究院院长， 加微信进群： yzlf023 重庆 的公寓到底能不能买？ 这个问题如果放到几年前，我的回答一定是： 不能 ！ 至于原因，那就太多了： 第一， 公寓的涨价速度赶不上普通住宅。 第二， 公寓的杠杆低，贷款年限短，升值速度慢，投资回报率比住宅要低太多。 第三， 公寓的客户群体少，流动性不好。 第四， 公寓的交易成本高，算上各种税费和中介费，交易成本可以高达17%-18%。 第五， 公寓不能落户，没有学区。 第六， 公寓往往是商住混用，酒店、民宿、楼店、私房菜、小公司、美发、美甲等等全都挤在一起，电梯打挤，进出人员鱼龙混杂，居住环境差。 第七， 公寓大部分不通气，水电物管都是按商用计费，居住成本高。 …… 公寓的槽点，我随随便便就能列出一大堆。
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