主要观点总结
南沙区成功出让一宗位于明珠湾区慧谷西片区的一线临江宅地，地块名称2024NJY-6，竞得人为多家房地产公司联合竞得。该地块楼面价为11040元/㎡。相邻地块2024NJY-5已被南投房地产竞得。该地块规划要求公建化设计手法，并对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制，实用率有望达到130%。地块距离地铁4号线广隆站仅一百余米，可能属于广州外国语学校附属学校的学位范围。
关键观点总结
关键观点1: 地块成功出让信息
南沙区慧谷西片区出让一宗宅地，竞得人为广州南投房地产开发有限公司、中铁建设集团置业有限公司等。成交底价为20.066亿元，楼面价为11040元/㎡。
关键观点2: 相邻地块情况
与出让地块相邻的2024NJY-5地块已被南投房地产竞得，成交底价为10.492亿元。
关键观点3: 规划条件要求
该地块采用公建化设计手法，半开敞空间有特定规划要求，住宅建筑的实用率有望达到130%。
关键观点4: 地理位置与交通优势
地块距离地铁4号线广隆站仅一百余米，具有优越的地铁交通优势。
关键观点5: 学位与设施
该地块可能属于广州外国语学校附属学校的学位范围，并具有商业和商务设施用地。
文章预览
11月22日，南沙区成功出让一宗位于明珠湾区慧谷西片区的一线临江宅地。 地块名称2024NJY-6南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧地块。 地块以20.066亿元底价成交，竞得人为 广州南投房地产开发有限公司 、 中铁建设集团置业有限公司 、 中铁城建集团房地产开发有限公司 、 广州南沙中铁实业发展有限公司 （号牌：687） 。 楼面价为11040元/㎡。 与2024NJY-6相邻的2024NJY-5地块已经被南投房地产于11月8日底价10.492亿元竞得。 根据地块规划条件要求，住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。 这意味着这又是一个 实用率有望达到130%的项目 。 地块
………………………………
