研究快报丨2024年二季度深圳甲级写字楼市场回顾与展望

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2024上半年，深圳甲级写字楼市场经历了开年之初活跃度的阶段性提升后重归平稳。 上半年净吸纳量 近20万m² ，达去年全年 60.8% 。空置率在非核心区价格优势突出的项目去化为主力的支撑下较一季度小幅下滑0.2个百分点至27.1%。 硬科技企业 在本季度表现更加活跃，出现数宗面积较大的租赁成交。全市租金下行至 163.4元 每月每平方米，环比下降3.5%，较去年末下降6.1%。下半年 新增供应高企，市场竞争压力难以缓解， 需求端的提振仍然有赖于宏观环境的改善。 上半年净吸纳量达去年全年六成 低价为选址关键要素 上半年全市甲级写字楼累计新供应 35.3万m² ，总存量攀升至 919.5万m² 。近四个季度以来全市新上市项目共计 94.4万m² 。部分项目的延期致使下半年待入市项目总量达 78万m² 。 *数据来源：高力国际 二季度甲级写字楼净吸纳量环比小幅下降6.9% ………………………………