谨慎出价的物业市场

主要观点总结

该文章主要描述了建发物业在房地产行业的表现、业务情况、股东回报以及行业影响等方面的内容。建发物业作为世界500强厦门建发集团下属的物业管理公司，在百强物业中稳步提升，业绩持续高增长。但股价表现不佳，主要受股东回报不足和行业影响。文章还讨论了物业行业与地产的关系以及当前市场环境下物业股面临的挑战和机遇。

关键观点总结

关键观点1: 建发物业的背景和表现

建发物业是建发集团的重要成员企业，凭借股东资源和品牌优势在百强物业中排名上升。营收和利润保持高速增长，主要业务包括物业管理服务、社区增值及协同服务等。公司拥有丰富的在管项目和储备面积，为未来的业绩增长奠定基础。

关键观点2: 建发物业的股东回报问题

建发物业的股东回报不足，主要通过配售、发放股权激励等方式稀释股东权益。这导致整体股东回报下降，市场对其表现持谨慎态度。然而，公司也在努力改善股东回报，例如提高分红率等。

关键观点3: 物业行业与地产行业的关系

物业行业与地产行业紧密相关，地产行业的发展对物业公司有重要影响。当前地产行业处于低谷期，对物业公司的影响主要体现在输送资源减少、估值下降等方面。但物业公司也在努力通过自身运营能力的提升来应对挑战。

关键观点4: 市场环境下的物业股机遇与挑战

在当前经济环境下，物业公司面临诸多挑战，如并购风险、应收款增加等。但同时也存在机遇，如高质量的外拓能力、管理层眼光等。长期来看，物业公司需要不断提升自身实力以应对市场变化。

文章预览

物业股在房地产行业的强力带领下，被动渡劫，今年大部分都没有什么表现。只有一些低估值，高股息率的物业股有所行情。             但那些没行情的也不代表公司不行。比如看起来市盈率仅有几倍的建发物业，业绩多年持续高增长，股价整体却持续阴跌，已经快跌回上市前的价位了。             是公司的问题还是市场的问题？             一、国企黑马物业             建发物业是世界500强厦门建发集团下属的物业管理公司。建发国际和建发房产分别为公司第一、二大股东，实际控制人为厦门市国资委。             作为建发集团成员企业，公司凭借着股东的优渥资源及品牌优势，在百强物业的排名中稳步提升，2021年第34位，2022年第30位，2023年第25位。2024年第16位，再提升9位。    公司自2018年以来业绩持续保持高增态势， 营收规 ………………………………