能通过区位预测房价吗？

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关注上海房价的人都知道，市区又旧又破的老公房能卖到10来万，而许多郊区高大上的新房才只能卖到4万多。说起来，这其实是一个非常简单而重要的道理： 房子最重要的属性，就是区位（location）。 但仅仅是“区位”两个字，包含的东西有很多：到市中心的距离、临江临水、就业机会、人口密度、地铁、公交、商业、学校、医院……房价，很大程度上就是由这些要素决定的。 道理我们都懂，但从技术角度上看，区位对于房价的贡献度到底是怎样的呢？进一步说： 我们可以通过各种区位信息来模拟或预测一个未来开发地区的房价吗？ 最近，我们针对上海的二手房价格，做了一个针对以上问题的研究。 首先，为了统一区位研究的空间单元，我们把上海划分为7000 ………………………………