贝壳：地产寒冬里的“一剪梅”

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北京时间11月8日晚美股盘前，贝壳找房（KE.US）公布了2023年三季度财报，由于房地产市场在三季度大幅下滑，市场的预期不高，而贝壳实际交出了一份远比预期好的业绩，要点如下： 1、无惧行业寒冬，逆势走强？ 在7月开始国内二手房成交里环比大幅走弱的现实下， 贝壳本季实现存量房成交4390亿元 ， 环比仅下降了4%，远远超出卖方预期的3990亿。 细分来看 ，主要是链家主导成交的GTV环比增加了7%，对冲了加盟门店GTV减少的11%。 由于成交额的强劲，本季 存量房业务实现营收63.1亿， 同样环比几无减少， 明显高于预期的59.1亿 。但在链接自营比重走高的情况下，整体佣金率环比维持在1.4%并未走高， 暗示业务端的变现率略有下降。 2、新房虽受冲击更大，但仍显韧性 相比于存量房，新房市场在三季度的下滑是更为严重的， 贝壳的新房成交额也环比下 ………………………………