主要观点总结
本文主要讨论了预约合同的违约认定及违约责任。预约合同作为交易阶段化的产物，意在固定谈判成果并赋予法律约束力，同时保留对未协商一致内容的最终决策权。当事人拒绝签订本约或在协商过程中违反诚信原则导致本约未能订立，均应承担违反预约的违约责任。对于违反预约的救济，通常不包括继续履行，而是根据交易成熟度等因素，在信赖利益与履行利益之间酌定损失赔偿额。法院认定当事人是否违背诚信原则，应综合考虑其在磋商时提出的条件是否明显背离预约合同内容以及是否已尽合理努力进行协商。
关键观点总结
关键观点1: 预约合同的违约认定
当事人拒绝签订本约或在协商过程中违反诚信原则导致本约未能订立，均应承担违反预约的违约责任。
关键观点2: 违约责任的救济方式
通常不包括继续履行，而是根据交易成熟度等因素，在信赖利益与履行利益之间酌定损失赔偿额。
关键观点3: 法院认定是否违背诚信原则的标准
法院应综合考虑当事人在磋商时提出的条件是否明显背离预约合同内容以及是否已尽合理努力进行协商。
文章预览
整理：谢栋 第七条 预约合同生效后，当事人一方拒绝订立本约合同或者在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同的，人民法院应当认定该当事人不履行预约合同约定的义务。 人民法院认定当事人一方在磋商订立本约合同时是否违背诚信原则，应当综合考虑该当事人在磋商时提出的条件是否明显背离预约合同约定的内容以及是否已尽合理努力进行协商等因素。 理解与适用 注：本部分内容节选自《最高人民法院民法典合同编通则司法解释理解与适用》（最高人民法院民事审判第二庭、研究室编著） 本条是关于违反预约合同的认定的规定。 一、拒绝订立本约合同 拒绝订立本约合同表现为：明确拒绝订立本约合同或者以其行为表明拒绝签订本约合同（如已将房屋卖给第三人）。 二、 在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订
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