再度接盘万达广场 险资“扫货”商业地产逻辑

主要观点总结

本文介绍了险资与商业地产之间的合作，以及双方的合作模式、险资的特点和投资偏好等。文章中提到，坤华股权投资等险资机构出手购买万达广场等商业地产项目，双方的合作模式包括投资基金、管理运营等。险资的投资方式和偏好随着市场变化不断调整，从最初的地产股投资转变为收购持有型不动产项目获取租金回报。文章还提到了险资面临的市场环境、投资挑战和应对策略。

关键观点总结

关键观点1: 险资与商业地产合作

险资开始重新思考与地产商的合作模式，合作更加深入和多样化。

关键观点2: 坤华股权投资等机构出手购买万达广场等商业地产项目

坤华股权投资等机构通过购买商业地产项目，获取长期稳定的租金回报。

关键观点3: 险资的投资方式和偏好随市场变化不断调整

从最初的地产股投资转变为收购持有型不动产项目获取租金回报，险资的投资方式和偏好不断适应市场变化。

关键观点4: 险资面临的市场环境和投资挑战

房地产市场深度调整期，险资需寻找优质项目进行投资，同时面临利率下行周期和资产荒的挑战。

关键观点5: 险资的应对策略

降低产品的预定利率、调整产品结构、加大配置能够穿越利率周期的长期资产类别、提高运营效率、探索全球资产配置等是险资应对利率下行挑战的主要措施。

文章预览

双方从深度捆绑到回归平淡，如今又重燃热情。 文 ｜ 姜鑫 来源 ｜ 经济观察报 （ID:eeo-com-cn） ‍ 头图来源 ｜视觉中国 2024年12月30日晚，武威万达冰雪之恋嘉年华烟花瀑布秀在甘肃省武威市的万达广场举办。武威市民在这里进行跨年倒计时并许下新年愿望。 2025年1月2日，天眼查披露了一则武威万达广场置业有限公司股东变更的信息——原股东大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（下称“坤华股权投资”）为全资股东。 天眼查数据显示，过去一年，坤华股权投资已经将9个万达广场项目收入囊中。 坤华股权投资背后的主要出资人是新华保险。 为了缓解债务压力，万达集团转型轻资产模式，先后出售多个万达广场项目。险资成为这些项目的主要“买手”。在万达广场的接 ………………………………