主要观点总结
文章讨论了广州房地产市场的新动态，包括购房者的活跃、开发商和政府的互动，以及新的备案价政策的影响。
关键观点总结
关键观点1: 购房者和开发商活跃
广州房地产市场出现止跌回温趋势，购房者和开发商都表现出活跃态势。
关键观点2: 新的备案价政策引起关注
广州实施新的备案价政策，只允许价格上调不允许下调，引起市场关注和讨论。
关键观点3: 市场对不同观点存在分歧
对于新的备案价政策，市场存在不同观点，有网友质疑其目的，也有分析师认为这是市场稳定的措施。
关键观点4: 过去和现在的价格策略对比
过去广州及其他城市曾放松备案价，现在的策略调整方便开发商制定更灵活的定价策略。
关键观点5: 市场影响和未来预期
新的备案价政策有助于稳定市场，减少价格战，恢复购房者信心。未来政府可能还有更多“稳楼市”的工具。
文章预览
反转，只是一瞬间的事情。 最近，止跌回温的风吹遍了广州，买房人像是迎来了春天。 譬如，我身边有位两年没见的朋友，临时问我能不能给点意见，问我假期有没有空，打算在今年挑一些性价比高的房子。 但我发现，现在不仅是买房人按捺不住了，开发商也开始按捺不住了。 昨天晚上，我收到了一张同事发来一些小图。 我帮大家划个重点。 这里称上头开始把控备案价，只允许上调不允许下调。如果价格不涨回去，将会影响网签，彼此的口径还是比较统一的。 一石激起千层浪。 针对备案价只许升不许降的传言，网上都有不同的看法。 有网友感觉这是为了卖房的自导自演。 有网友表示，与其搞备案价，不如认真搞定库存高的项目，未来也要想想怎样稳定发展房地产市场。 一位房产资深分析师称，有听说这个传言，但目前没有收到确切文件。
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