主要观点总结
本文介绍了深圳湾超级总部基地的商业综合体——深圳湾睿印RAIL IN的近期发展情况和商业运营现状。该综合体是深超总第一座大型商业综合体，具有TOD商业的特点。文章中提到了睿印RAIL IN的业态分布、品牌商户进驻情况、特色业态以及商场的配套设施等。同时，文章还指出了商场面临周边开发建设的挑战，但客流有明显提升，并正在打造宠物友好商业环境。
关键观点总结
关键观点1: 深圳湾睿印RAIL IN介绍
深圳湾睿印RAIL IN是深圳湾超级总部基地的第一座大型商业综合体，作为TOD商业，具有得天独厚的地理位置优势。近期引进了大量品牌商户，业态分布包括餐饮、配套体验、零售等。
关键观点2: 餐饮业态占比大
睿印RAIL IN的餐饮业态占比超过40%，引进了众多知名餐饮品牌，如星巴克甄选、Wagas等，同时每个楼层还有米其林、黑珍珠级别的餐饮品牌。
关键观点3: 配套体验业态亮眼
睿印RAIL IN的配套体验业态表现突出，如方所书店3.0、MELAND等主力店以及宠物品牌超级挥爪实验室等，都受到消费者的欢迎。
关键观点4: 零售业态以服饰和时尚生活品类为主
睿印RAIL IN的零售业态主要引进服饰和时尚生活品类品牌，如Nike、Adidas等。
关键观点5: 商场面临挑战但客流有所提升
睿印RAIL IN周边开发建设热土让商业经营充满挑战，但客流有明显的提升。商场正在打造宠物友好商业环境，并通过举办动漫主题展等活动吸引客流。
文章预览
“出生”自带“光环”，但周边一片开发建设热土却让商业经营充满挑战。 主编 | 罗嘉欣 作者 | 赖晓雅 头图来源 | 赢商网 与香港隔海相望，被誉为深圳未来“新地标”深圳湾超级总部基地（下文简称“深超总”）正在如火如荼建设中。 2023年4月30日，由深铁集团和万科集团联合打造、深超总规模最大TOD综合体SIC的商业核心部分—— 深圳湾睿印RAIL IN 率先入市。作为深超总第一座大型商业综合体，以及深圳湾首个真正意义上的TOD商业，近10万平方米的睿印RAIL IN“出生”自带“光环”。但周边一片开发建设热土却让商业经营充满挑战。 时隔一年，赢商网再度走访该项目，看其商业运营最新近况如何？ 01 餐饮占大头 体验业态亮眼 整个睿印RAIL IN购物中心经营楼层为B2到L5，共计7层。根据楼层指引牌，目前睿印总计引进约 126个品牌商户 。赢商网
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