多地商品房取消公摊？专家解答→

主要观点总结

多地宣布商品房将按套内建筑面积计价销售，引发关注。文章主要围绕此政策的影响和意义进行阐述，采访了相关专家。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。按套内面积计价可提高透明度，但也可能导致开发商降低公共部位建设标准。同时，公摊成本仍会计入套内建筑面积价格中去，总购房成本不会发生变化。推荐同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积，并在商品房销售合同中明确两种计价方式。

关键观点总结

关键观点1: 多地实施商品房按套内建筑面积计价销售政策

今年以来，多地提出按套内建筑面积计价销售商品房，湖南省衡阳市已明确自2025年1月1日起实施。此政策意味着商品房计价方式的变化，但并不意味着取消公摊。

关键观点2: 公摊成本与总购房成本的关系

公摊成本仍会计入套内建筑面积价格中去，总购房成本不会发生变化。按套内建筑面积计价销售只是一种不同的计价方式。

关键观点3: 按套内建筑面积计价销售的影响

按套内建筑面积计价销售可以提高透明度，让消费者更清晰地了解所购房屋的实际使用面积。同时，也能避免公摊过大、测量过程不清晰等问题，倒逼房地产开发企业优化产品设计，提高住宅品质。

关键观点4: 专家的建议

专家建议推广在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积的做法，以解决公摊“糊涂账”问题。同时，各地可在商品房销售合同中明确两种计价方式。

文章预览

民生直通车|多地宣布商品房按套内建筑面积计价销售，对购房人影响几何？ 今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。 近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。 根据这份通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。 中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“ ………………………………