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Q : 我是上海人，主要在北京生活，在京沪两地都有房子。浦东的两套老房已经置换成次新房，收益还不错。北京的目前也是两套老房，之前一套孩子上学用一套自住，现在孩子马上上高中了所以也想置换。 因为以后大概率要在北京养老，所以想一步到位买套面积不大的别墅，不限地段，请推荐单价总价在2000万之内的，升值好即可。另外您觉得燕西华府和附近的万科别墅怎么样？很快要通地铁了。另外下沉庭院有没有雨季返潮和倒灌的风险？ A： 1、最近感觉别墅的热度比之前高多了，找我咨询的就增加了不少。不过还是提醒一句，京沪的楼市不太一样，在别墅方面就挺明显的。 单以升值来说，上海的产品更精细，档次高，维护的也相对好，而且由于上海的富人更讲究生活，因此升值角度超过北京，无论豪宅还是普通别墅都有至少跟上大盘的产品
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