番禺龙争虎斗，又来一个搅局的

主要观点总结

广州土拍热度持续升温，面粉厂和琶洲南地块受到关注。番禺区土拍硬菜陆续上桌，洛溪岛新光快速东侧地块即将推出，具有交通便利、景观资源丰富等优势。该地块有望打破板块单一产品供应体系，降低珠江后航道江景总价门槛，带来刚改产品。目前地块已拆平围蔽，准备出让。

关键观点总结

关键观点1: 广州土拍热度不断升温，多个地块受到关注。

广州土拍市场火热，面粉厂和琶洲南地块等受到关注。番禺区土拍硬菜陆续上桌，多宗靓地即将上架。

关键观点2: 洛溪岛新光快速东侧地块优势明显，交通便利且景观资源丰富。

洛溪岛新光快速东侧地块交通便利，临近地铁和高速公路，方便快捷。地块拥有丰富的景观资源，包括江景和CBD景观。

关键观点3: 新光快速东侧地块有望打破板块单一产品供应体系，满足刚改需求。

该地块的出现将打破板块单一的产品供应体系，提供刚改产品，满足更多购房者的需求。

关键观点4: 地块周边城市面貌老旧，但增量明显。

地块周边城市面貌相对老旧，以批发市场为主。但未来有旧改和商业配套增量的预期。

关键观点5: 地块价格尚未官宣，预计起拍楼面价控制在1.5-2万/平左右。

目前地块价格尚未官宣，根据周边地块情况预计起拍楼面价在可控范围内。

文章预览

广州土拍的火，越烧越烈了。 ‍ ‍ 最典型的代表，是 面粉厂、 琶洲南 地块，自登场以来，热度就不断攀升。 月底的面粉厂，虽然总价高企，88亿+，但依旧吸引了华发，越秀，中海，保利等房企关注； ‍ 至于琶洲 南“三兄弟”，据了解，也有央企意向参拍， 延期更多是为了和面粉厂错 开，让房企腾出子弹。 但这些，还远不是全部。 从我们掌握的情况来看， 土拍硬菜，还在陆续上桌。 这次，是在番禺。 除了日前挂牌的禺山大道南侧地块，我们收到消息，还有番禺广场中银、洛溪新光快速东等， 数宗靓地即将上架。 当中，重点无疑是洛浦街新光快速东侧地块，计划本月底推出。 ‍ 在前段时间的秋季推介会，这块地已经浅浅露了一次脸， 线上线下的讨论都非常多。 原因嘛，主要有几点： 最关键的，是区位，很能打。 ‍ 地 块地处广州城市 ………………………………