2024年上半年北京房地产市场回顾与展望

文章预览

2024年第二季度，北京写字楼市场未录得新项目入市，上半年市场新增供应有限，同比下降57%。 新租需求复苏进程缓慢，尽管本季度新租交易总面积环比提升30%，但上半年整体的新租交易数量和总面积同比分别下降15%和8%。新租交易中，依然有超七成的活动来自于搬迁，租户以迁往同区或邻近子市场为主，而 CBD、望京、中关村、奥体及丽泽等区域成为换租需求的主要承接地 。扩租需求未见改善，租户保守谨慎态度持续。 从行业看， TMT企业新租需求有所增加 ，主要由软件开发、大数据及电信通讯类需求驱动； 金融行业相对稳健 ，其中基金、金融科技等需求微增，但保险、证券需求放缓；专业服务业的律所、咨询类企业升级换迁活动持续，需求主要落位在区位和配套较为完善的核心商务区；新能源、水电等公共事业类，以及消费品制造业租户升级 ………………………………