房地产开发企业增值税要点梳理

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本文介绍房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的有关业务， 即 纳税人销售还没有进行权属登记的不动产的一手不动产， 房开企业转让二手不动产等业务不在本次归纳范围。 一、纳税义务发生时间 《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条第一项规定，增值税纳税义务发生时间： （一）发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。 《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1） 第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为： （一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。 收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。 取得索取销售款项凭据 ………………………………